LAS URBANIZACIONES PRIVADAS Y EL RÉGIMEN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL EN PANAMÁ

Panamá es un verdadero destino cosmopolitan en la región. Es considerado uno de los mejores sitios para los negocios e inversiones. Sus rascacielos y residenciales exclusivas son algunos de los atractivos que todos quieren conocer.

Sin embargo, a este ritmo de vida y durante los últimos años han surgido diferentes problemáticas a raíz de dos formas de convivencia muy comunes en esta nación: las urbanizaciones privadas y el régimen de propiedad horizontal.

En este momento el desafío para la sociedad panameña es reglamentar y regular ambas formas de vida a fin de garantizar una sana convivencia en todas las esferas sociales.

Una realidad innegable es que en Panamá, hay muchos proyectos habitacionales que funcionan como urbanizaciones privadas y que están inscritos ante el estado bajo la figura de Personería Jurídica/Asociaciones Sin Fines de Lucro, por lo que la convivencia de los propietarios no está regulada ni supervisadas por ninguna ley.

Este es uno de los puntos en discusión, ya que esta forma de convivencia es de libre asociación: no establece ninguna obligación por ley a los propietarios, sino obligaciones que nacen por voluntad de las partes. Es un vehículo que por su flexibilidad, falta de mecanismos de control y limitación, debilita el objetivo de copropiedad sobre los bienes comunes de un proyecto y por lo tanto no hay una obligación permanente durante la vida del inmueble que garantice el mantenimiento y bienestar común entre los residentes.

Hasta la fecha estos vacíos relacionados con las urbanizaciones privadas aún no se han logrado superar, ya que no existe ninguna reglamentación que establezca procedimientos, medidas y formas de resolver ante esta situación.

De forma paralela en Panamá, funciona el régimen de propiedad horizontal, que comprende una forma de convivencia ordenada y regulada por la Ley 31 de 2010, con obligaciones claras para los propietarios por lo que aseguran el convivio pacífico y el bien colectivo entre los residentes de un proyecto.

Uno de los elementos que cabe destacar, es que este régimen establece la creación de juntas directivas que son conformadas por propietarios y ellos son los encargados de velar por el cumplimiento de las normas internas, definir las cuotas de mantenimiento, fechas de pago y tienen la facultad de representar a los demás en eventos de interés local.

Frente a esta situación a nivel legislativo existe un dilema en cuanto a esta problemática, algunos afirman que el proyecto de ley de urbanizaciones privadas se trata de asemejar mucho a la ley de propiedad horizontal; por ello, es difícil aprobar una ley especial para urbanizaciones privadas, debido a que ya existe una ley que regula las normas de convivencia y por ello no se puede legislar dos veces sobre el mismo tema.

Como medida de solución la Asamblea Nacional de Panamá, en este momento realiza un proceso de consulta mediante el proyecto de ley 562, que involucra a diferentes actores relacionados con el tema inmobiliario a fin de brindar soluciones legales a través de una reforma, a fin de que los propietarios cumplan con las obligaciones de pagos de cuotas comunes para la administración, conservación, operación y mantenimiento de los servicios como jardinería, seguridad, videovigilancia, recolección de basura y cuido de espacios de uso común.

Beneficios para los ciudadanos

Con la aprobación de estas reformas se busca beneficiar a los propietarios, mejorar la convivencia, lograr la participación de todos propietarios, así como el pago del 100% de las cuotas de mantenimiento de las áreas de uso comunes.

Para estos casos los montos de las cuotas de mantenimiento serán definidas según las necesidades de cada urbanización. Para ello, se deberá hacer un presupuesto real de los gastos mensuales y ese monto será dividido entre el metraje de las unidades inmobiliarias o por unidad inmobiliaria, dependiendo del caso, lo que dará como resultado la cuota de mantenimiento.

LatamLex tu aliado legal en la región

Como LatamLex participamos activamente en reuniones para revisar los temas relacionados con estas reformas, brindamos nuestros aportes para que la ley logre abarcar los temas de interés de acuerdo al desarrollo inmobiliario de Panamá. A fin de facilitar la parte legal y el desarrollo de nuevos proyectos de este rubro de inversión.

Además hemos participado en reuniones para revisar el tema de reglamentación y el proyecto de ley que busca regular las urbanizaciones privadas y la reglamentación de la ley 31.

Por ello, en LatamLex ofrecemos asesoría y acompañamiento a las personas que desean invertir ya sea en el desarrollo de un proyecto o compra, así mismo brindamos apoyo en todas las diligencias y opinión legal sobre cada rubro de interés de nuestros clientes.

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